一、标的基本信息
房产位置 | 蚌埠市禹会区兴华路33号和顺新视界小区西南角商业G3号楼1号、3号、4号 |
权利性质 | 出让/市场化商品房 |
用途 | 其他商服用地/商业服务 |
物业类型 | 多层商业建筑 |
面积 | 1号1-4层2484.79m2, 3号1-4层2449.20m2, 4号1-3层1290.56m2 |
层高 | 1层约3.8米，2-4层约3米 |
房屋结构 | 钢筋混凝土结构 |
装修状况 | 1号1-2层简装，其余为毛坯 |
停车位 | 有地面停车位 |
物业 | 安徽建工新时代物业，物业费2.5元/月/m2 |
二、标的优势
（一）房龄较短，易于改造
标的资产建成于2017年，建筑主体及机电设备仍处黄金使用周期，外立面及公共区域维护状态良好，相较老旧物业可大幅降低翻新成本与时间投入。
资产采用框架式建筑结构，大开间布局，改造装修较为灵活，适合多种业态。
（二）位置较好，交通便利
标的资产位于禹会区长征路与兴华路交叉口，距离东西向主干道东海大道800米，1公里范围内环绕悦景花园、和顺新视界、高新家园、天地花园、双珠怡景花园等多个小区；距离蚌埠市第三实验学校小学部和初中部1公里内，人流量较好。
公共交通：1公里范围内有华兴大道-新华路、海军士官学校、高新区管委会、高科花园等10个公交站，122 路、138 路、104路、106路等多路公交通达，可直达张公山公园、百货大楼等热门商圈，满足日常出行多元需求。
城际交通：距离京台高速蚌埠入口约25分钟车程，距离蚌埠火车站20分钟车程，距离蚌埠南站25分钟车程，快速通达合肥、淮南等周边城市。
（三）办公氛围较好
各类政务、科研、产业及教育资源在此形成良性互动生态，构筑起兼具政务效率、产业活力与创新氛围的优质办公环境。
政务机构：附近有长青乡政府、禹会区人民检察院、蚌埠市行政服务中心，政务服务触达便捷；
科研院所：中国电子科技集团公司第四十一研究所、中国电科四十所等科研机构集聚，科创氛围浓厚；
产业园区：江河置业工业园、金黄山凹印公司、蚌埠市双环电子集团股份有限公司等产业实体密布，形成企业集群效应；
教育配套：安徽省第一轻工业学校、安徽机电技师学院近在咫尺，为区域注入人才与创新活力。
三、相关图片
1号商业1-4层平面图（面积共2484.79m2）
3号商业1-4层平面图（面积共2449.2m2）
四、联系我们
标的勘察联系人：苏经理,电话：15655122391。
更多优质资产信息，请关注建工不动产微信公众号。
